Чешская недвижимость. Что происходит и что произойдет?

Первый кризисный год остался Множество мрачных предсказаний о распаде Европы рынка остались страшилками .

(6 отзывов)

Первый кризисный год остался Множество мрачных предсказаний о распаде Европы рынка остались страшилками . Январь 2010 Как чешские агенты по недвижимости смотрят на чешскую индустрию недвижимости?

По словам чешского агента по недвижимости 2009 Год изменил психологию покупателей. недвижимости Понимание инвестирования в недвижимость «Инвестиционные планы приобрели уверенность и ясность. Инвесторы выбирают квартиры с хорошей инфраструктурой, близостью к трамваям и локациями недалеко от центра города. остановок и метро. История 2009 Показывает, что те, кто разумно вкладывает свои деньги, с годами зарабатывают хорошие деньги на аренде. в недвижимость с целью сдавать жилье Хороший заработок в кризис, на аренде.

В Чехии наряду с этим рынке Сильный центр привлечения клиентов — экологический регион. требовать на недвижимость Снижение энергопотребления (удельная теплоемкость, необходимая для обогрева дома, до 50 (кВт/м 2) увеличилось на 50%.

Один из основных моментов при принятии решения о покупке той или иной квартиры на вторичном рынке После этого идет параграф об операционных ценах. жилья .

Это происходит в ситуации, когда цены низкие как в первичной, так и в вторичной промышленности. на вторичном рынках Эксперт Bongard S. R. O. Андрей Ядевич отмечает: «Чешская Республика рынок недвижимости Стабильный. последние 3 месяца 2009 Три месяца. На вторичном рынке Цены на панельные дома снизились на 18-22%, на «кирпичные» — на 5-10%. Снижение цен на здания новых застройщиков в состоянии Другими словами, они продают произведенную продукцию, которая едва приносит прибыль. Рынок достиг дна. во многом Темпы роста зависят от банковского мира.»

Аналогичная ситуация складывается и в сфере загородного домостроения. Этот сектор больше всего пострадал от кризиса. Цены упали почти на 20-25% по сравнению с докризисными показателями. Особенно пострадали новостройки, расположенные более чем в 20 минутах езды от Праги.

И в эти трудные времена есть явные победители, а также те, кто получил прибыль от продаж: на первое Популярностью среди покупателей пользуются земельные участки с существующей инженерной сетью. Самые большие «потери» в этом сегменте наблюдаются только в отдаленных частях страны, где до кризиса было «менее стильно» жить и работать. Там цены упали на целых 5% по сравнению с прошлым годом. цен 2008 Оно было понижено доЦены по всей стране или осталась Они росли на одном уровне или незначительно. Последнее касается высадок под Прагой.

Обзор состояния рынка недвижимости Прага

87% иностранных личных инвестиций сосредоточено в столице Чехии. Представляя в 2009 Ежегодно в закон вносятся поправки, разрешающие покупку. недвижимость В Чешской Республике привлекательность всех иностранных граждан в Праге несколько раз увеличивалась для всех иностранных граждан, не создавая корпорацию и не занимаясь коммерческой деятельностью в Японии. недвижимости Инвестиционная привлекательность Праги была несколько раз. Стоит немедленно сделать бронирование. недвижимости Для этого необходимо провести коммерческую деятельность или получить рабочую визу. Тем не менее, вы можете не только иметь квартиру, дом или офис в Праге, но также арендовать и получить прибыль.

Как выглядит рынок пражской недвижимости образца года 2009 ?

Инвесторы должны понимать, что недвижимость — это место для поддержания баланса спроса и предложения. стоимость Иностранцам довольно сложно увидеть реальность спроса и предложения на поиске баланса. Компании по недвижимости и отдельные продавцы основаны на своих интересах на рынок Компании по недвижимости и отдельные продавцы предлагают предложения, основанные на их собственных интересах. Покупатель ищет вариант «дешевый и респектабельный». Рынок находит оба «счастливой средней».

Наиболее желанными квартирами для Prague Investors являются панельный дом и кирпичный дом, «Гарсон» (студия) и 1+KK (кухня в таком небольшом уголке таких квартир). В Праге 1 и Праге 2 нет панели (историческая область Праги), и стоимость «Гарсон» в центре выглядит следующим образом. к стоимости В отдаленных районах есть хорошая квартира 2ldk.

Есть такая пословица: «Москва не Россия». Другими словами, площадь Праги 1 и Прага 2 не является Прагой в ценовом диапазоне. Скорее, Прага — это престиж и элита. Как и в случае с миром, самой дорогой квартирой в этом сегменте является студийная квартира и квартира, большинство из которых приобретаются для инвестиций, а затем поступили. В последние несколько месяцев прошлого года стоимость Такие квартиры упали примерно на 10 % за последние несколько месяцев прошлого года. Однако, например, если вы исключите квартиры с высоким уровнем, которые можно подсчитать одной рукой, например, Нерудов а-дори, под стеной Пражского замка, и создайте корреляцию на основе «средней квартиры» в этих областях. Цена. Падение не так впечатляет, только 2-4 %. Кроме того, до Рождества и Нового года это «период рецессии», а цена на квартиры составляет 2-4, учитывая тот факт, что потребители тратят большую часть денег на «Рождественские и новогодние подарки» вместо подарков. Заключение в том, что только около % падает. на недвижимость Кондоминиумы, проданные на уровне 2, 5 млн. До нового года, уже выросли на 3-5 %. в конце января 2010 г. могла бы уйти с рынка И на 3-5 % выше.

Квартиры и комнаты без мебели обычно покупаются богатыми молодыми семьями без детей и семей с детьми. в квадратный Прага-1 выросла почти на 10 % по сравнению с прошлой осенью, а Прага-2 набрала около 3 %. Это связано с тем, что цена достигается в квартире, которая не так широка инвесторами, а рост последующей арендной платы сделает рост привлекательным для клиентов. С другой стороны, квартиры, приобретенные для жизни со своими семьями, не рассматриваются для инвестиций, а скорее считаются лучшими свойствами, которые подчеркивают статус владельца. жилье Подчеркните статус владельца.

Если посмотреть на стоимость Можно отметить, что квартиры от продавца начинаются с вариации Prague-4 (то есть обратно из исторического центра). стоимости Квартира почти такая же, и единственная региональная инфраструктура может отличаться.«Стоя» Прага-3 больше не элита, а не любитель.«Расположение района метро Yirzhega п о-прежнему остается современным виноградом, но не рекомендуется покупать квартиру у Flora Subway до« хорошего клиента ».

Сводная таблица стоимости в кронах квадратного метра жилья на вторичном рынке Праги ( конец 2009 г.)

Средние инвесторы должны смотреть в районе Pragu-5-The Andl, район метро и в течение минуты на трамвай. Те, кто планирует купить квартиру для постоянного места жительства, могут рассмотреть большую дистанцию, где вторичный рынок Дайте место новому зданию. Площадь Праги-4 непосредственно примыкает к Праге-2 (виноград) и интересна. Сегодня это бизнес, центр бизнеса, где находится офис. многих западных компаний.

Покупатель, который хочет перепродать рынок через несколько лет жилье Внимание должно быть уделено таким областям, как станции Мохан, Михель, Зжахков, Карлин и Будиевиц в Праге.

Если вы говорите о постоянных квартирах, вам нужно разделить свою кровать на две категории. Как уже упоминалось, жилье категории A, здание с годовым потреблением энергии отопления в диапазоне KWH/M 2, особенно популярно среди покупателей. Большинство разработчиков пытаются предоставить недавно построенное свойство с этим сертификатом. Кроме того, новые здания Праги сильно отличаются от каменных блоков и должны инвестировать как минимум половину. стоимости Принесите квартиру. жилье «Принцип разработчика Праги -« купить квартиру ». остается Покупать мебель, худшая кухонная мебель. Поскольку вы покупаете квартиру на стадии строительства, в худшем случае вы можете выбрать из вариантов, которые уже были предложены для уникальных конструкций стен, полов и дверей, которые уже включены в стандартную цену. Масу. жилья И выбор кухни. Если разработчик продает «голую кухню», вы можете заказать мебель у любимого бренда покупателя. осталось Я импортирую только крупную мебель и наслаждаюсь жизнью в своей квартире.

Что год 2010 нам готовит ?

По прогнозам Аналитик, первичный рынок И з-за кризиса нет времени для подавления спроса. Разработчик достиг дна снижения цен. У меня все еще есть квартира на рынке Я нахожу покупателя, но введение нового проекта все еще заморожено. К концу 2010 Ситуация может развиваться в год, когда она находится в кризисе, но она может повысить цены с начальными. рынке Эта гипотеза станет реальностью вскоре после введения сообщения, чтобы получить ипотеку.

Вторичный рынок 2010 года в первом Половина этого года имеет небольшие колебания вокруг средней цены, которая «наступает на место». квадратного Стать евро. Если ипотечная политика банка осуществляется, ожидается стабильный рост. Не забывай в 2009 Не забывайте, что закон разрешение иностранцам был принят недвижимость Недвижимость является еще одним фактором, который способствует доступной ипотеке и росту цен. Теперь есть два варианта развития ситуации в начале года: же рынок останется Мы увидим ежегодную застоя или увидим высокий рост. Время будет решено. В любом случае, это больше не ухудшится.

Эта статья предоставлена ​​на ве б-сайте «Корректировка Чешской Республики». 450 евро. И когда ипотечная политика банка отправлена, ожидается стабильный рост. Не забывайте, что это было принято