Во многих случаях это связано с неправильным оформлением транзакций. Существует несколько ситуаций, при которых добросовестный покупатель может расстаться с объектом недвижимости. Хотя зачастую можно найти способ его спасти.
Сносят. Предлагают переселяться
Утрата прав собственности Это считается основным риском при сносе Дом в стадии нового строительства. Если подумать просто, то ситуация выглядит так: я хочу, чтобы люди в собственности Квартиру Хрущева снесут, а хозяин, вероятно, переедет в более качественную, комфортную квартиру, но уже находится на социальной работе. При этом, поскольку прежние владельцы однажды приватизировали резиденцию Хрущева, они уже не имеют права приватизировать ее второй раз.
Такая практика действительно существует и соблюдается по сей день. Однако это возможно только при добровольном согласии собственника имущества, в силу согласия собственника имущества или в силу его безразличия. собственности Или юридическое невежество, которым воспользовались организаторы переселения. В Гражданском кодексе даже есть статья 236 «Отказ в правах». собственности «В юридической терминологии такой отказ производится при описанных обстоятельствах.
Но в наше время собственники квартир стали компетентнее юристов и требуют выкупа квартир. Кратко опишите основные оценки, использованные в данном случае.
Вопрос жилищного решения предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Обеспечение права на жилье собственника жилого помещения в случае владения земельным участком для нужд государства или муниципального образования» 239 Гражданский кодекс РФ с дополнениями. В частности, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что дома не могут быть проданы с аукциона, если земля расчищена.
Эта же статья Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок определения цены при выкупе жилого дома собственником (ст. 7):
«При определении выкупной цены жилого помещения мы учитываем рыночную стоимость жилого помещения и любые убытки, понесенные в связи с изменением местонахождения жилого помещения, убытки, понесенные в связи с временным использованием другого жилого помещения до приобретения Включите все убытки, понесенные домовладельцем при выходе из дома, например, убытки. в собственность Альтернативное место жительства Переезжайте, найдите другое место жительства и получите права. собственности Осуществление прав собственности Переезд на другое место жительства, досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами (в том числе упущенной выгоды).»
В Москве права переселенцев обусловлены такими вопросами, как: сносу И восстановление домов дополнительно предусмотрено Гражданским кодексом № 21, «Закон о защите прав граждан на жилье и жилье Московского города (жилые здания)» (31 мая 2006 г.). при переселении Это предусмотрено в 31 мая 2006 года). Особенность этого документа заключается в том, что он предоставляет жилье для людей в различных формах при проживании с жителем разграниченного дома. Обычно наиболее удобная форма, выбранная владельцем 5-старовой квартиры или владельцем стареющего здания, предусмотрена в статье 2 Закона: «Компенсация (компенсация), которую хочет владелец). Это должно быть выплачено в Случай наличных денег или эквивалентного жилья.
Есть много других положений, чтобы защитить владельца. Например, если московские власти определяют, что в рамках политики необходимо следующее, владелец должен получить следующую компенсацию. снос Например, если московские власти определяют, что необходимо насильно захватить дома в рамках политики, за год до запланированной даты конфискации земли, владелец должен быть уведомлен в письменной форме. Но это уже было решено.
Фактически, владельцы квартир находятся в ситуации, когда они могут дать дать разработчикам условия покупки. И они прекрасно понимают преимущества. Они имеют право полагаться на то же количество комнат в новой, более крупной квартире, а не в подобном плане в новом доме.
Согласно обзору адвоката развивающихся компаний, большинство компани й-разработчиков отказываются работать на земле, поскольку перемещение владельцев жилья является неотъемлемой частью проекта или чрезвычайно неохотно (исключение — квартира. Это очень маленький дом с небольшое число. сноса Исключением является небольшой дом с очень небольшим количеством квартир. переселенцами В то же время адвокаты говорят, что они стали бесполезными, чтобы идентифицировать эвакуационное жилье как небезопасное. В настоящее время практика назначения независимых экспертных свидетелей развивается в суде. И если не было несчастного случая, суд всегда стоит с владельцем квартиры. Чтобы защитить ваши права, это правда, что вы должны получить помощь экспертов, которые привыкли к таким случаям.
В настоящее время, однако, переселения разрушенных зданий были значительно сокращены, и разработчики не имеют большой масштабной конструкции регионального бюджета. В результате конфликт между жителями и людьми, пытающимися снести дом, в настоящее время потерял срочность. Тем не менее, другая проблема — должник по ипотеке, который превышает долг.
Неудавшаяся ипотека
Риски в эпоху кризиса потери прав собственности Вы больше не сможете платить по ипотеке, и ваши выплаты увеличатся. Однако выселения заканчиваются редко, и заемщики пытаются договориться с банками. Но юристы говорят, что усилия по лишению избирательных прав постепенно начинают выселять держателей ипотечных кредитов. собственности И начались выселения ипотечников (на самом деле процесс идет).
Причина очень проста. До кризиса, когда рынок был стабилен, продажа квартиры могла не только вернуть первоначальную стоимость, но и получить прибыль от роста цен на недвижимость. В ситуации периодического и значительного снижения цен, даже если кондоминиум или дом будет успешно продан, может оказаться невозможным полностью погасить задолженность перед кредиторами. В этих обстоятельствах слово «выселение» уже представляет собой реальную угрозу для достаточного количества заемщиков, потерявших кредитоспособность.
Однако у владельцев земельной собственности остаются некоторые возможности попытаться улучшить ситуацию. Согласно статье 54(3) Закона «Об ипотеке «Суды могут отложить производство по взысканию нераспределенного имущества на срок до одного года, если для этого имеются веские основания по виду имущества, но речь сейчас идет о более возмутительной ситуации: квартиры, приобретенные в кредит).
Другими словами, если заемщик сможет добиться правильного решения суда, у заемщика есть время решить вопрос самостоятельно. Теоретически вы можете устроиться на работу или подать заявку на участие в программе Promise в течение года, погасить свой банковский долг и использовать оставшиеся деньги на покупку более скромного дома. Однако, повторяю, в наши дни это не обязательно реалистично.
Кроме того, статья 55 Закона имеет еще одно важное положение. «Об ипотеке «В кредитном договоре может быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. собственности Это зависит от деталей договора, который должник заключил с банком. Однако если должник упрямится, дело придется доводить и до суда. Разумеется, для выселения необходимо подать иск о снятии с учета проживающих в родной квартире людей, а после принятия решения суда мебель из квартиры вывезет служба судебных приставов.
Как вы знаете, плата за выселение выплачивается даже в том случае, если жилое помещение является единственным местом проживания несовершеннолетних детей. В связи с такими выселениями нельзя ожидать никакой социальной поддержки.
В публикациях прессы встречаются весьма причудливые описания приказов о выселении ипотечных заемщиков. Хотя эти планы фактически обсуждались несколько лет назад, жилищный фонд, известный как SO-Meleuverable Housing Fund, так и не был реализован.
В статье 89 действующего Жилищного закона РФ в качестве оснований для предоставления социального жилья упоминаются только три вида выселения: сносе Переезд дома или места жительства в учреждение, не предназначенное для содержания под стражей. Об ипотеке Здесь нет причин. Опрошенный адвокат рассказал, что в реальной жизни, когда речь идет о лишении прав: собственности Выселение ипотечных заемщиков нигде не имеет смысла — по крайней мере, на улицах.
Злостный неплательщик
В некоторых городах мы регулярно слышим о выселении семей из квартир за неуплату коммунальных услуг. Подобные случаи крайне редки и поэтому такая информация не сообщается. Масштабной судебной практики по таким выселениям нет (кстати, по выселениям такой судебной практики не существует). собственности из-за несанкционированной реконструкции).
По общему правилу, собственников квартир, которым не выплачивали зарплату в течение нескольких месяцев, предупреждают, что дальнейшая задержка выплаты может повлечь за собой выселение. Это поможет – прибыль от суммы долга несопоставима со стоимостью квартиры. В крайнем случае, можно продать что-нибудь из недвижимости. Обычно люди понимают, что нужно стараться платить вовремя, а не приносить неприятности.
Валентин Корнев, обозреватель Realto. ru
Материал предоставлен порталом недвижимости Realto. ru.
