Сергей Тихоненко, агент по недвижимости с 16-летним опытом, и Анна Моисеева, юрист и действующий агент по недвижимости, предлагают исчерпывающие советы о том, как избежать рисков и получить дом, соответствующий вашим вкусам и возможностям.
Вот все говорят: ипотека — это кабала Рабство, рабство. Разве не рабство жить в чужом доме (у родственников или в съемном доме)? Чужой монастырь – чужая собственность, но у тебя всегда есть возможность уйти и свернуться калачиком на чужом диване.
Ипотека — это не кабала , ипотека — Это твой шанс. Это ваш шанс получить то, о чем иначе вы даже не мечтали бы. Просто используй это ипотекой Это необходимое право! Люди в кабалу не из-за ипотеки И за неправильный подход к этому. Как ипотекой , чтобы не попасть Как это использовать? Всего 7 правил.
1. Посильный платеж
Как долго ты сможешь прожить на хлебе и воде, работая с утра до ночи? На самом деле, если мотивация правильная, это займет много времени. Самый сильный мотив сметает все на своем пути. Но квартира — Это не цель жертвовать своей жизнью.«Если я покупаю дешевую еду в супермаркете, экономлю на бензине и гуляю, мне нужно всего 5000 рублей на проживание каждый месяц. Остальное можно использовать для погашения кредита»!«Это путь в пропасть, и прежде всего потому, что в такой ситуации нет желания дальше развиваться и добиваться успехов в жизни!
Итак, вы получили зарплату, получили акции банка и остались. Я игнорирую все свои желания и все свои радости и съедаю миску риса. Так для чего это нужно? Почему вы работаете с утра до ночи, чтобы строить и развивать свою карьеру? Но положите все в банк. Снижается жизненный тонус, возрастает неудовлетворенность жизнью («Удар!»). в кабалу «Депрессия, сокращение расходов, увольнения, дефолты, убытки. квартиры . Приехали.
Это самое важное правило для вас ипотеки . Ипотечный платеж должен быть посильным Это самое важное правило для вас. Ипотека должна оставаться на заднем плане вашей жизни, а не становиться предметом ежедневных черных мыслей. Ипотека это платить Не нужно из последних сил лишать себя отдыха, красивой одежды, ужина в кафе и отдыха на море. Вы можете (и нужно) подавить свой аппетит. и разумно Сократите затраты. Но не позволяйте себе чувствовать, что вы посвящаете всю свою жизнь этой мерзости. ипотеке ».
Какую сумму я должен отдать банку? Банки обычно имеют до платеж 40% фиксированного дохода. Однако программ проверки доходов нет, и они бывают разных размеров. платежа Установите его сами. На мой взгляд, оптимальное количество кредитов платежа -30 % дохода дохода (все вынужденные платежи, такие как налоги, расходы на продовольствие, арендное жилье и т. Д.). Если есть еще один кредит, добавьте следующую сумму: платежи Те же 30 % вместе с ипотекой. Платить больше психологически сложно. Низкий примесжий, потому что я хочу быстро выйти из долга.
Но цифры — это условия. Просто оценит е-как сложно это ваш платеж Могу ли я жить веселой жизнью с остальными деньгами? Можете ли вы сельское хозяйство, погрузиться в свои любимые хобби, купить необходимую одежду или отправиться в отпуск хотя бы несколько раз в год? Не забывайте о стоимости ремонта и состоянии нового автомобиля. квартиры -Есть много. Вам нужно сократить свои обычные расходы. Откажитесь от ежедневного ужина в ресторанах, поездок на такси и импульсивных покупок на услуги. Никто не говорит, что это легко.
2. Разумный период
В настоящее время большинство банков создали максимум 30 лет. Существует также прототип на срок до 40 лет. Согласно статистике, средний период составляет до 40 лет. ипотеки В Росси и-15 лет (это период, чтобы получить кредит, но я обычно получаю кредит раньше), поэтому, на мой взгляд, это то же самое. кабала Вот почему скептики любят повторять это. 10 лет длинный. Я не знаю, что произойдет в это время. Если пожар и смерть все еще в порядке, стандартная страховка будет погашена. Но что, если нам было противно с дьяволом? эта квартира Квартира больше не счастлива. а платить Для нее 10 лет, 15 лет и 20 лет. Да, если вы так думаете, вы повредит своей селезенке! Более того, это около 70 % более 10 лет. Например, если предоставляется 12 % кредит в размере 12 % в год, в общей сложности 1, 7 миллиона иен должны быть погашены. Кажется терпеливым. И в течение 15 лет это уже переплачивается. Заимствовать 1 миллион и вернуть 2 миллиона. Переплачен за 20-140 %. Заимствовать 1 миллион и вернуть 25 000! Как насчет 30 лет? 200 % переплата. Вернуться в банк, утроив 1 миллион. Поэтому я лично считаю, что семь лет (переплатили 46 %), а в крайних случаях 10 лет — лучшие.
«Конечно, легко сказать писателю. рад платить Пожалуйста, сделайте это короче, но платите быстрее. на квартиру ! »Я должен немного контролировать свое желание. Я не могу получить все сразу. квартирах Вы можете начать с маленькой вещи. вас посильным Удобно. И вы можете заменить его лучшим. Жизнь движется.
Давайте приведем пример. У вас 1 миллион рублей. купить однокомнатную квартиру На станции Викино. Есть ли что-нибудь хуже «Однушек» в Викино? Дальше падать некуда. Я не собираюсь делать поспешных выводов.
Допустим, вы с женой зарабатываете 135 000 рублей в месяц. рубль. Давай посчитаем. 4 миллиона долларов на 10 лет под 12% годовых — это 57 000 рублей. Каждый месяц. Это значительная сумма. А если следовать «правилу 30%» и платить За 500 рублей срок будет соблюден. 37 лет! Это нормально. что вы будете делать? Можно ли отказаться от любимой мечты о зеленых шторах?
В этом нет необходимости. Вам просто нужно подумать о том, сколько вы реально можете себе позволить, не нанеся вреда своей жизни и душе. Месяц 40. платить 40500 рублей в месяц. В течение 10 лет сумма кредита должна составить 2, 85 млн рублей при снижении годовой процентной ставки на 12%. Если сложить существующие миллионы, получится 3, 85 миллиона. с этой суммой купить За эту сумму? Маленький Габарит из Москвы или хорошая однушка из Люберец. Кстати, хороший город для Люберец — недалеко от Вичино, где в ближайшее время планируют построить линию метро. Если вы проживете в Люберцах пять лет и досрочно погасите кредит, вы можете переехать в Москву. в квартиру побольше.
А если на квартиру при посильном Не хватает кредитов? нет! Вы также можете рассмотреть возможность покупки комнаты (информацию о комнатах на рынке смотрите в главе «Совместное использование комнаты»), а также подумать о способах увеличения своего дохода. Все в наших руках! И мы можем сделать гораздо больше, если не все, чем думаем. Итак, правило номер два – срок кредита не должен превышать 10 лет.
3. Адекватная ставка
«Да какие адекватные ставки раздраженные читатели будут кричать. ипотека Это ляп. Будь то проблема в Швейцарии, там обычно можно получить кредит под 2%.«Ну, во-первых, ниже 2% — это все равно девальвация. Во-вторых, мы живем не в Швейцарии и есть свои недостатки и преимущества. И в-третьих, мы хотим ипотеку. Это странно. ставку Уровень инфляции в России в последние годы составлял 10-11%.
Поэтому адекватной я называю такую ставку Что лежит за «психологической чертой», за которой не переходят переплаты по кредиту. ипотека превращается в кабалу Конечно, эта линия есть у всех, но лучше исходить из швейцарской мечты, а из нашей российской действительности.
Лично для меня эта психологическая линия означает переплату более 100% суммы кредита. Процентная ставка 12-13% годовых и срок погашения 10-12 лет в рублях более-менее удовлетворяет этому условию. Если вам нужен краткосрочный кредит (от 1 до 5 лет), вы можете получить более высокий кредит.
у меня во всех примерах ставку 12% — Давайте посмотрим. адекватной «В то же время, это отличная вещь, если вы нашли более дешевый кредит. Я помню время, когда был ссуд с рубкой с годовой ставкой 8-9 %, но теперь это позор. Даже если вы выберете более высокий кредит, я не проигрываю. Если я встречаю супе р-пункт, если другой банк отказывается? Тогда получите банк! Но только позже кабалы Вы должны четко понять, почему вы хотите заключить контракт в соответствии с такими условиями на «ограбление».
От чего зависит цена? ставки :
- В зависимости от продолжительности кредита: чем короче период, тем ниже проценты. Вот почему я не рекомендую долгосрочный кредит. Лучше сделать много коротких замены для больших и лучших. квартиры Большой, лучше и т. Д.
- Из кредитной валюты. Кредиты в долларах и евро обычно дешевле на несколько процентов.
- Со страховкой. Недавно общее страхование во время регистрации ипотеки Вам это не нужно, но вам не нужны страховые кредиты, поэтому лучше иметь страховку.
- Из метода подтверждения доходов, как правило, для подтверждения дохода, используется сертификат дохода в формате 2ndfl или банковский сертификат (если доход «серый»). Кредит, основанный на сертификате 2NDFL, обычно составляет 0, 5 до 1 % дешевле, чем кредит на основе банковского сертификата. Кроме того, если банк выполнил «Работа за зарплату» (зарплата переводится на карту банка), вы сможете получить дополнительное преференциальное лечение. Это верно в то же время, что и < pran> ». Если вы найдете более дешевый кредит, это здорово. Я помню эпоху Лувра с годовой ставкой 8-9 %, но я извиняюсь. Выбор не проигрывает. Если вы встретите супер, если другой банк отказывается? Тогда получите банк!
