При продаже недвижимости в стадии строительства, при продаже квартиры, офиса или паркинга самостоятельно. застройщики , почти всегда между ними и дольщиками Отношения возникают потому, что существует множество вопросов, требующих взаимного согласия, а разногласия возникают и тогда, когда стороны не могут прийти к компромиссу в согласовании тех или иных нюансов. Олег Сухов, ведущий юрист Юридического центра «Первый Столичный», отметил: о наиболее распространенных разногласиях возникающих между застройщиком и покупателем.
Во-первых, при заключении договора на приобретение недвижимости наиболее актуальным вопросом является для дольщиков — Какая сделка предлагается? застройщиком является. Действующее законодательство требует от строительных компаний заключать только договоры на участие в долевом строительстве, но на практике многие строительные компании заключают только договоры на участие в долевом строительстве. застройщики предлагает заключение предварительных договоров, инвестиционных договоров, договоров уступки дебиторской задолженности и многих других видов договоров. При этом, даже если он называется договором долевого участия или договором долевого участия, он фактически не зарегистрирован в Росреестре и не считается договором долевого участия. В этом случае необходимо понимать следующее: застройщик В случае выбора строительной организацией иной схемы реализации недвижимости, не соответствующей статье 214 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», строительная организация заключает и регистрирует такой договор. Нет смысла настаивать на заключении договора участия в долевом строительстве, поскольку это только сделает невозможным это сделать.
Второй. Вопросы оплаты очень важны и включают сроки и процесс, т. е. наличные платежи, безналичные платежи, полные платежи, скрытые платежи, платежи по договорам недвижимости или серые системы, такие как векселя, залог, договоры оказания услуг и т. д. Соответствующие , например, платежи, произведенные через.
На что следует обратить внимание, включая залог, страхование, безопасность и услуги. дольщики Если часть стоимости приобретенной недвижимости уплачена по договору, не связанному с приобретением права собственности на недвижимость, вернуть такие средства в будущем будет практически невозможно. При этом данный платеж не является оплатой за недвижимость, а лишь за определенные дополнительные услуги, такие как регистрация недвижимости, резервирование приобретенной недвижимости, страхование от рисков, покупка документов, подтверждающих право собственности.
На практике немало случаев, когда средства передаются предприятию наличными, без документов, подтверждающих оплату, а на основании акта или письма должностного лица предприятия, подтверждающего получение денежных средств. В таких случаях вернуть переведенные средства в дальнейшем не удастся, а факт таких выплат всегда будет считаться судом спорным. Поэтому знайте, что всегда лучше всего оплатить договор в полном объеме банковским переводом или, в крайнем случае, наличными в кассе строительной компании, имея кассовый чек и чек. Опять же, любые другие документы, подтверждающие оплату, недействительны.
В-третьих, потому что строительная компания, получившая ваши деньги, должна не только иметь право на переданную вам недвижимость, но и быть финансово платежеспособной. дольщики Это связано с тем, что строительная компания, получающая ваши деньги, должна иметь право собственности на переданное вам имущество.
Согласно действующему закону (Федеральный закон № 214 «Закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества») данный договор может быть заключен только в следующем порядке: с дольщиком Какой можно сделать вывод застройщик Также, согласно действующему закону (т. е. ФЗ-214 «Закон о долевом участии в многоквартирных домах и ином недвижимом имуществе»), договор заключается на основе полной оплаты прав, передаваемых основной строительной организации, т. е. компании-посреднику. или физическое лицо, которое может быть заключено только в случае выполнения условий договора. от застройщика На самом деле заключением контрактов и продажей новостроек занимается любой, кому не лень. Квартиры и офисы продаются третьими лицами после подписания ряда договоров переуступки дебиторской задолженности и договоров долевого инвестирования, без подтверждения оплаты таких переуступок, а также без какого-либо подтверждения законности или состоятельности переуступки или предлагаемого. Очень часто отсутствует документация, подтверждающая законность договора. В таких схемах целесообразно проявлять крайнюю осторожность и перед заключением договора проводить полную проверку всей серии договоров и их платежей. Если у вас есть сомнения, лучше отказаться от сделки.
Четвертое. Многие строительные компании пытаются заработать на покупателях, заставляя их подписывать дополнительные договоры, такие как бронирование, услуги по подбору квартир, офисов, страхование от рисков, дополнительную регистрацию права собственности на покупаемую недвижимость, у меня есть привычка так делать. Этот вид услуг никогда не предоставляется или предоставляется редко. застройщиком Однако в случае аффилированной компании стоимость может составлять от 1 % до 50 % от суммы продаж. К сожалению, в этом случае невозможно отказаться от версии импортного импорта. с застройщиком Тем не менее, стоит понять, что именно риски для покупателей.
Пятый. Прямые условия контракта и их содержание очень часто заинтересованы дольщиков Прежде всего, стоит отметить, что содержание самого контракта не так важно, как компания, которая завершает платеж, и контракт с вами.
Что должен дать новый покупатель здания? Итак, давайте перечислим основы, которые должны быть указаны в контракте:
- Период (включая инструкции и строительство жилья).
- Обязательство и крайний срок передачи кондоминиумов дольщику ;
- Контракты и окончательные расходы
- Все характеристики имущества и плана этажа.
- Выгодная юрисдикция дольщика По крайней мере, нет решения о юрисдикции, которая выгодно для строительной компании.
- Полный список односторонней отмены контракта.
Другие положения контракта в основном не важны, включая санкции, поскольку они регулируются только законом и судебной практикой. Наличие или отсутствие информации в других положениях договора в принципе игнорируются судом, когда он противоречит закону или если права ухудшают права. дольщика Следуйте правилам, указанным законом.
Тем не менее, существует огромное богатство, и время и ситуация перевода квартиры со строительством дома завершены. Строительные компании часто пытаются перенести серьезные недостатки недвижимости. если застройщик Если вам предложено выпустить сертификат о передаче для дефектного имущества, вы откажетесь подписать письмо, прикрепленное к причинам, указавшим дефект, или подписать такой сертификат, но список необходимых задач. Должен быть записан. застройщиком Изменения в сертификате нарушений и ликвидации дефектные дольщиком Внесите изменения, которые указывают дефекты и претендуют на них. к застройщику П о-прежнему существует возможность, если строительные и технические проверки имеют положительный вывод о существующих слабостях, связанных с низким качественным конструкцией, которые не имеют ничего общего с прямой деятельностью. дольщика .
Седьмой. Принцип и сумма коммунальных услуг и оплата операционной службы. В принципе, как только дом передается, стоимость технического обслуживания понесена, но в случае аффилированной компании стоимость может составлять от 1 % до 50 % от суммы продаж. К сожалению, в этом случае невозможно отказаться от версии импортного импорта. с дольщиков Тем не менее, стоит понять, что именно риски для покупателей. или застройщик Пятый. Прямые условия контракта и их содержание очень часто заинтересованы застройщиком Прежде всего, стоит отметить, что содержание самого контракта не так важно, как компания, которая завершает платеж, и контракт с вами.
Что должен дать новый покупатель здания? Итак, давайте перечислим основы, которые должны быть указаны в контракте: дольщиков Количество этажей от застройщиков Период (включая инструкции и строительство жилья).
{Кредитный лимит} застройщиком Обязательство и крайний срок передачи кондоминиумов застройщик именно играет, а дольщики Большой
Контракты и окончательные расходы у дольщиков цена дольщику Все характеристики имущества и плана этажа.
